irgens gaard

VEDTÆGTER

FOR

EJERFORENINGEN IRGENS GAARD

matr.nr. 36 Christianshavns Kvarter, København

Navn og hjemsted:

§ 1.

Foreningens navn er "Ejerforeningen Irgens Gaard, matr.nr. 36 Christianshavns Kvarter, København".

Foreningens hjemsted er København.

Formål:

§ 2.

Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr. 36 Christianshavns Kvarter, beliggende Strandgade 44, samt at varetage medlemmernes interesser, herunder sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens vedligeholdelsestilstand er forsvarlig.

Foreningen driver endvidere et programfordelingsanlæg, der er tilsluttet hybridnettet.

Foreningens medlemmer:

§ 3.

Medlemmer af foreningen er de til enhver tid værende ejere af ejerlejligheder i ejendommen. Medlemsskab er obligatorisk.

En ny ejers medlemsskab indtræder, når den pågældendes skøde, uanset om det er betinget, er anmeldt til tinglysning med retsvirkning fra den i skødet anførte overtagelsesdag.

Den tidligere ejers forpligtelser over for Ejerforeningen ophører først endeligt, når den nye ejers endelige skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger.

§ 4.

Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlemmerne efter følgende fordelingstal:

Nr. Lejl.nr. Beliggenhed Fordelingstal:

1. 2/3/4 A, stuen 40+90 130

2. 5/6 A, 1. sal 79+51 130

3. 7 A, 2. sal 130

4. 8 A, 3. sal 118

5. 1 B, stuen, tv. 75

6. 55 B, stuen, th. 98

7. 10 B, 1. sal, tv. 101

8. 11 B, 1. sal, th. 69

9. 14/15 B, 2. sal, tv. 20+64 84

10. 12/13/19 B, 2. sal, th. 74+19+17 110

11. 9 C, stuen, tv. 88

12. 45 C, stuen, th. 98

13. 16 C, 1. sal tv. 106

14. 17 C, 1. sal, th. 89

15. 18/20 C, 2. sal 77+10 87

16. 21 D, stuen, tv. 85

17. 22 D, stuen, th. 89

18. 23 D, 1. sal, tv. 99

19. 24 D, 1. sal, th. 84

20. 26 D, 2. sal, tv. 70

21. 27 D, 2. sal, th. 84

22. 28 D, 3. sal 72

23. 46 E, stuen, tv. 104

24. 29 E, stuen, th. 46

25. 30 E, 1. sal, tv. 46

26. 31 E, 1. sal, th. 99

27. 32/38 E, 2. sal, tv. 43+52 95

28. 25/33 E, 2. sal, th. 60+36 96

29. 34 F, stuen, tv. 49

30. 35 F, stuen, th. 85

31. 36 F, 1. sal, tv. 85

32. 37 F, 1. sal, th. 70

33. 39 F, 3.sal, tv. 66

34. 47 F, 2. sal, tv. 43

35. 40 G, stuen, tv. 91

36. 48 G, stuen,.th. 120

37. 41 G, 1. sal, tv. 92

38. 49 G, 1. sal, mf. 54

39. 50 G, l. sal, th. 91

40. 42 G, 2. sal, tv. 92

41. 51 G, 2. sal, mf. 54

42. 52 G, 2. sal, th. 91

43. 43 G, 3. sal, tv. 93

44. 53 G, 3. sal, mf. 54

45. 54 G, 3. sal, th. 92

46. 44 H 114

Ialt 4.018

Disse fordelingstal gælder dog ikke i spørgsmål vedrørende programfordelingsanlægget, hvor hvert medlem har én stemme.

Fællesudgifter:

§ 5.

Til dækning af Ejerforeningens udgifter betaler medlemmerne et bidrag, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af det på generalforsamlingen vedtagne driftsbudget.

Bidraget fordeles på medlemmerne i forhold til fordelingstallene.

I tilfælde af store uforudsete udgifter er bestyrelsen berettiget til at opkræve ekstrabidrag.

For varmeudgifter og udgifter til programfordelingsanlæg gælder reglerne i § 6 og § 6a.

Varmeudgifter:

§ 6.

Betaling for varme og varmt vand, leveret fra Ejerforeningens anlæg, skal fastsættes efter varmefordelingstal eller ved måling af faktisk forbrug.

Regler for varmelevering, opkrævning af acontovarme og aflæggelse af varmeregnskab vedtages af generalforsamlingen ved simpelt flertal blandt de fremmødte.

Udgifter til programfordelingsanlægget:

§ 6a.

Programfordelingsanlægget lejes eller ejes af foreningen. Betaling for tilslutningsafgift og medlemsbidrag opkræves med lige store beløb pr. medlem sammen med betaling til fælles- og varmeudgifter.

Betaling:

§ 7.

Bidrag til fællesudgifter, til varmeudgifter samt til programfordelingsanlægget opkræves kvartalsvis pr. den 1. januar, den l. april, den l. juli og den l. oktober. Opkrævning udsendes 8 dage (NB: Den tinglyste udgave af vedtægterne siger 21 dage, men dette er ikke administrativt muligt) før forfaldsdagen.

Den til enhver tid værende tinglyste ejer af en lejlighed hæfter for lejlighedens betaling af bidrag til Ejerforeningen, herunder for eventuelle restancer forud for ejerens indtræden i foreningen, jfr. § 3.

For forfaldne - og ikke rettidigt erlagte - bidrag betales et opkrævningsgebyr, der fastsættes af bestyrelsen for hvert kalenderår og meddeles ejerne skriftligt senest en måned før ikrafttræden.

De af generalforsamlingen vedtagne tilbagebetalinger af for meget betalt acontobidrag kan med frigørende virkning for Ejerforeningen udbetales til den på udbetalingstidsunktet tinglyste ejer af den lejlighed, som tilbagebetalingen vedrører.

Sikkerhedsstillelse:

§ 8.

Til sikkerhed for skadesløs betaling af de i §§ 5-7 nævnte bidrag og eventuelle andre opståede krav fra Ejerforeningen mod hvert enkelt medlem af Ejerforeningen med tillæg af renter og omkostninger tinglyses nærværende vedtægt pantstiftende for hver enkelt ejerlejlighed for et beløb, som pr. 22. marts 1993 udgør kr. 40.000,00. Dette beløb reguleres opad, men ikke nedad, hvert år pr. 31 .december på grundlag af stigningen i det senest forud herfor af Danmarks Statistik offentliggjorte nettoprisindeks (1975=100). Den årlige regulering af det beløb, for hvilke vedtægten er lyst pantstiftende, meddeles Ejerforeningens medlemmer i indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

Såfremt beregning af nettoprisindekset måtte ophøre eller blive ændret, skal der fremtidigt til grund for reguleringen lægges det pristal, som i størst muligt omfang svarer til det nuværende nettoprisindeks med dettes prisbevægelser. Såfremt parterne ikke kan enes med hensyn til den fremtidige beregning, skal spørgsmålet afgøres af 3 voldgiftsmænd, hvoraf hver af parterne udpeger 1, og således at opmanden udpeges af Præsidenten for Københavns Byret.

Den herved stiftende panteret respekterer med oprykkende prioritet de ved vedtægtens tinglysning allerede tinglyste panterettigheder og servitutter.

For så vidt angår fremtidigt stiftede panterettigheder, respekterer panteretten kreditforeningslån optaget i forbindelse med ejerskifte for så vidt angår den del af panteretten, som sammenlagt med den pålydende værdi af ejerpantebrevene med foranstående prioritet, håndpantsat til ejerforeningen, overstiger det beløb, som kreditforeningerne efter de til enhver tid gældende regler respekterer uden fradrag af låneprovenue, p.t. kr. 29.000,00.

Størrelsen af de til ejerforeningen håndpantsatte ejerpantebreve med foranstående prioritet på tidspunktet for tinglysningen ved denne vedtægts bestemmelser fremgår af bilag 1 til denne vedtægt (bilaget opdateres løbende i forbindelse med ejerskifte og findes derfor ikke på Internet).

Det/De til Ejerforeningen håndpantsatte ejerpantebrev/(e) kan af ejeren af hver enkelt lejlighed kræves udleveret af foreningen, når den ved nærværende vedtægt stiftede panteret i forhold til andre panthavere i ejendommen har første prioritet i vedkommende ejerlejlighed på betingelse af, at ejerpantebrevet forinden kvitteres til aflysning eller forsynes med tinglyst påtegning om fremtidigt at respektere den vedtægtsmæssige panteret.

Meddelelser i henhold til retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, tilsendes Ejerforeningen c/o advokatfirmaet Nicolai Giødesen, Frederiksholms Kanal 18, 1220 København K.

For panteretten gælder i øvrigt de i Justitsministeriets pantebrevsformular A trykte bestemmelser, også for så vidt angår rente og omkostninger.

Foreningens medlemmer hæfter som hovedregel personligt og pro rate for Ejerforeningens forpligtelser og kun i det omfgang, en generalforsamling med det for vedtægtsændringer nødvendige kvalificerede fletal beslutter det, hæfter alle medlemmer eller en del heraf solidarisk og ikke proratarisk.

Vedligeholdelse:

§ 9.

Den udvendige vedligeholdelse forestås af ejerforeningen, medens den indvendige vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed påhviler ejeren. Den indvendige vedligeholdelse omfatter ikke alene tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre, vinduesglas og alt til lejligheden hørende udstyr, herunder elledninger, elkontakter og vand- og gasledninger, etc., hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens varmecentral med hovedledninger, stikledninger, hovedventiler og målere samt forsyningsledninger, programfordelingsanlæg og fællesinstallationer uden for de enkelte lejligheder ind til disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder.

Intet medlem må egenmægtigt foretage ændringer eller rettelser på dele af varmeanlægget, ligesom aftapning af det i varmeanlægget cirkulerende vand er forbudt.

Al installation fra den individuelle forgrening ind til lejligheden bekostes af ejeren og må kun udføres af de af foreningen godkendte installatører, ligesom tilslutningsarrangementet skal udføres i henhold til bestyrelsens anvisninger. Samtykke fra bestyrelsen er påkrævet.

Enhver ejer er forpliget til at tåle, at der føres ledninger for lys, gas, vand, varme, kulde og afløb, herunder faldstammer, gennem lejligheden efter samme regler, som gælder i lejeloven herom.

Opstår der fejl ved de fælles installationer, må vedkommende, der konstaterer uregelmæssigheder, uopholdeligt give bestyrelsen eller foreningens administrator meddelelse herom.

Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer, maling eller lignende af fællesejendom, herunder reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiderne af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke.

Ejere, der ønsker at foretage ændringer, der varigt eller midlertidigt medfører indgreb i fællesejendom, skal indgive skriftlig ansøgning til bestyrelsen eller foreningens administrator. Ansøgningen skal være ledsaget af behørig dokumentation, tegninger og omfangsbeskrivelse af det påtænkte arbejde.

Ejerforeningens bestyrelse eller andre med bestyrelsens bemyndigelse er berettiget til at skaffe sig adgang til rum, hvori der forefindes dele af de fælles installationer.

Husorden:

§ 10.

Ejeren og de personer, der opholder sig i, eller er lejere af lejligheden, skal nøje efterkomme Ejerforeningens ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardlejekontrakterne fastsatte regler om husorden.

Misligholdelse:

§ 11.

Såfremt et medlem ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser over for Ejerforeningen, jfr. §§ 5-8, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, jfr. § 9, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for Ejerforeningens virksomhed eller andre medlemmer eller gør sig skyldig i sådanne forhold, som i henhold til lejeloven berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet, kan bestyrelsen bestemme, at ejeren, eller i tilfælde af at lejligheden er udlejet, lejeren skal fraflytte lejligheden med et passende varsel. Den pågældende ejer eller lejer kan indklage bestyrelsens afgørelse til generalforsamlingen, der med simpelt flertal blandt de fremmødte kan omgøre bestyrelsens afgørelse.

Bliver påbudet om fraflytning ikke efterkommet, er bestyrelsen om fornødent berettiget til at lade udsættelsen ske ved fogedens bistand.

Ejeren hæfter over for Ejerforeningen for misligholdelse og skader, der er opstået ved en eventuel lejers forsømmelser, skadegørende handlinger, m.v.

Grov eller gentagen misligholdelse af anlæg eller af de af bestyrelsen meddelte forskrifter vedrørende brug og installation af anlægget berettiger bestyrelsen til at afbryde forsyningen til den misligholdende.

Generalforsamling:

§ 12.

Generalforsamlingen er Ejerforeningens øverste myndighed.

Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dennes bestyrelse samt administrator og revisor.

Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Fordelingstallet angiver det antal stemmer, der kan afgives for hver enkelt lejlighed.

I spørgsmål vedrørende programfordelingsanlægget har hvert medlem dog én stemme, jfr. § 4 in fine.

Stemmeret kan udøves i henhold til skriftlig fuldmagt.

Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal blandt de repræsenterede stemmer i henhold til stk. 3.

Til beslutning om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, om salg af væsentlige fælles bestanddele eller om ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede i henhold til stk. 3 stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke repræsenteret på generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de repræsenterede stemmer, indkalder bestyrelsen til en ny overordentlig generalforsamling, der afholdes inden 4 uger, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der er repræsenteret.

Fuldmagter til at møde på den første generalforsamling skal, for såvidt de ikke udtrykkeligt måtte være tilbagekaldt, anses for gyldige også med hensyn til den anden generalforsamling.

§ 13.

Den ordinære generalforsamling afholdes inden udgangen af hvert års marts måned med følgende dagsorden:

1. Aflæggelse af årsberetning for foreningens virksomhed i det forløbne år.

2. Fremlæggelse af det reviderede årsregnskab til godkendelse.

3. Fremlæggelse af endeligt budget for indeværende regnskabsår til godkendelse samt foreløbigt budget for følgende regnskabsår.

4. Fremlæggelse af årsregnskab for programfordelingsanlægget til godkendelse. Endelig fastsættelse af medlemsbidrag og tilslutningsafgift for indeværende regnskabsår samt foreløbigt budget for følgende regnskabsår.

5. Valg af medlemmer til bestyrelsen.

6. Valg af revisor.

7. Eventuelt.

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt af bestyrelsen og med mindst 14 dages varsel.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.

Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede årsregnskab.

§ 14.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, når et flertal af bestyrelsens medlemmer finder anledning dertil, når 12 af foreningens medlemmer skriftligt begærer det over for bestyrelsen med angivelse af motiveret dagsorden, når en lejer eller ejer, der af bestyrelsen er blevet pålagt at fraflytte lejligheden, jfr., § 11, stk. 1, skriftligt begærer dette over for bestyrelsen, eller når en ejer, som har fået afslag fra bestyrelen i medfør af § 8, stk. 2, vedrørende rykningspåtegning på et ejerpantebrev, skriftligt begærer dette over for bestyelsen.

I de tre sidstnævnte tilfælde skal generalforsamlingen afholdes senest 4 uger efter, at begæringen er indgivet til bestyrelsen.

§ 15.

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen, herunder bestyrelsens beslutninger.

Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling må være indgivet skriftligt til bestyrelsen senest den forudgående 1. februar.

§ 16.

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten.

Bestyrelsen:

§ 17.

Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer. Valgbar til bestyrelsen er foreningens medlemmer.

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen for ét år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang under 3, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste generalforsamling.

Bestyrelsen vælger iblandt sig sin formand og næstformand.

Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

§ 18.

Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede, for så vidt den består af 4 eller 5 medlemmer, og når 2 medlemmer er til stede, hvis den består af 3 medlemmer.

Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Står stemmerne lige, er formandens og i hans fravær næstformandens stemme udslagsgivende.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, som har deltaget i mødet.

Bestyrelsen kan antage en administrator og lønnet medhjælp til bistand ved varetagelse af foreningens daglige drift.

Tegningsret:

§ 19.

Ejerforeningen tegnes af bestyrelsens formand eller næstformand i forening med et af de øvrige bestyrelsesmedlemmer.

Revision og regnskab:

§ 20.

Ejerforeningens regnskab revideres af en på generalforsamlingen valgt statsautoriseret eller registreret revisor. Revisor vælges for ét år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

§ 21.

Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret.

Site by DoghouseDesign